داده‌ها نشان می‌دهد در حالی که شاخص کل قیمت‌ها طی سال ۱۴۰۴ جهش قابل‌توجهی داشته، رشد قیمت مسکن با سرعت کمتری پیش رفته و شکاف میان این دو بیشتر شده است.

هم‌زمان، افزایش هزینه مصالح ساختمانی و افت سرمایه‌گذاری در بخش ساختمان، فشار صعودی بر سمت عرضه ایجاد کرده‌اند.

بر همین اساس، سه سناریو برای آینده بازار مسکن مطرح است: در سناریوی محتمل‌تر، بازار بخشی از عقب‌ماندگی خود را جبران می‌کند و قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به محدوده ۱۸۵ تا ۲۱۰ میلیون تومان می‌رسد.

در سناریوی دوم، قیمت‌ها هم‌پای تورم عمومی رشد می‌کنند و به ۲۱۰ تا ۲۳۵ میلیون تومان می‌رسند. و در سناریوی سوم، در صورت بروز شوک‌های اقتصادی، بازار وارد فاز جهشی شده و قیمت‌ها می‌توانند تا محدوده ۲۷۵ میلیون تومان افزایش یابند.